美国10月新屋销售意外反弹，价格创新高，中位数逼近50万美元

来源：华尔街见闻    曹泽熙

10月美国新屋销售环比增长7.5%，美国美元大幅高于市场预期的月新环比下降5.5%；同比降幅为5.8%，和9月相比明显收窄。屋销外反与此同时，售意数逼新房中位价格飙升至创纪录的格创49.3万美元。

在成屋销售暴跌之后，新高由于借贷成本飙升和价格不断上涨，中位市场普遍预计美国新屋销售也会随之下降。近万但实际情况却和市场预期截然相反。美国美元

11月23日周三，月新美国全国房地产协会发布的屋销外反数据显示，10月美国新屋销售环比增长7.5%，售意数逼和市场预期的格创环比下降5.5%截然不同。同比来看，新高10月美国新屋销售同比降幅为5.8%，中位降幅和9月相比明显收窄。

10月，新屋销售总量的月度季节性调整年率（SAAR）徘徊在新冠疫情爆发以来的低点附近。

分析师表示，房屋建筑商推出的大规模激励计划推动了新屋销售额的意外增长，与此同时，新房中位价格飙升至创纪录的49.3万美元。

一个月前，飓风伊恩袭击佛罗里达州以及佐治亚州和南卡罗来纳州的部分地区后，这些南方州的销售量在急剧下降后出现反弹。不过，美国南方10月的新屋销售增速仍低于飓风袭击前的8月份。

截至10月底，全美共有47万套新房待售，但绝大多数仍在建设中或尚未开工。然而，在建待售住宅数量是六个月来最少的。按照目前的销售速度，新房供应库存需要8.9个月才能完全消化。

本月早些时候，美国销量最大的房屋建筑商霍顿公司的联席首席运营官Michael Murray表示，由于销售放缓、更多的取消订单和持续的施工延误，该公司在最近一个季度完成交易的房屋数量少于预期。

美国金融博客网站Zero Hedge认为，这也反映出，当前美国建筑商的信心几乎全面崩溃，但是美国消费者对房地产市场的信心犹在。

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