智善生活即将摘牌，深圳隐形富豪黄楚龙挥别新三板，连续出手增持“转板”港股的星盛商业……

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日前，龙挥智善生活发布关于收到全国股转公司终止挂牌申请受理通知书暨股票停牌进展公告，别新板连这意味着公司离开新三板已成定局。续出星盛

智善生活是持港星河控股集团有限公司（以下简称“星河控股”）旗下物业公司，其挥别新三板之后将何去何从受到业界人士关注。转板公司的智善摘牌实际控制人为星河控股创始人黄楚龙，素有“深圳隐形富豪”之称。生活深圳手增商业此前集团旗下另一家挂牌公司星河商置从新三板摘牌后，隐形成功装入星盛商业在港股上市，富豪近期黄楚龙更是连续出手增持该股。

智善生活终止挂牌已成定局

根据公告，7月22日，智善生活向全国股转公司报送了终止挂牌申请材料并已获得受理，公司表示，由于终止挂牌工作正在有序进行中，公司股票将继续停牌。

智善生活在6月28日即公告根据“自身发展的需要，经慎重考虑，公司拟向全国中小企业股份转让系统申请股票终止挂牌“，公司股票则于7月12日起停牌。

资料显示，智善生活全称为深圳星河智善生活股份有限公司，是星河控股旗下物业公司物业管理服务企业。公司的商业模式是依托自身丰富的物业管理经验，以高业主满意度、高服务品质、高资源利用率为核心的服务理念，为住宅、商业、物业、产业园及其他机构提供物业管理服务，并且在此基础上运用互联网技术和各类商业资源形成商业和写字楼、住宅、产业园三大类增值附加业务。

智善生活已发展为集住宅服务、产配服务、配套服务、智慧科技、增值服务五大板块为核心的专业化服务企业，目前，星河智善生活服务项目合约面积超5000万平方米，现有百余个在管项目，服务足迹遍布深圳、广州、惠州、上海、南京、杭州、苏州、常州、天津、成都等30余座城市。2021年3月，智善生活位列“2021中国物业服务企业综合实力TOP30”。

业绩方面，公司2021年年度报告显示，期内公司实现营业收入6.75亿元，同比增长20.63%；毛利率为23.59%，上年同期为23.06%；归属于挂牌公司股东的净利润5882.04万元，同比增长25.73%。公司还以现有总股本1500万股为基数，向全体股东每10股派102元，本次权益分派共计派发现金红利1.53亿元。

截至2021年期末，智善生活总资产为7.27亿元，同比增长30.14%，归母净资产1.96亿元同比增长42.8%。

黄楚龙其人

智善生活的股权结构较为简单，由星河置业集团有限公司目前持有公司1，425万股，占公司总股本的 95.00%，黄楚龙持股5%。而星河置业集团有限公司由星河控股100%持股，往上穿透，则是黄楚龙受益全部股份，为实际控制人。

作为星河控股老板的黄楚龙，在地产圈中神秘且颇具传奇色彩，虽然身家千亿，但为人相当低调，有“深圳隐形富豪”之称。

据智善生活年报介绍，黄楚龙于1959年出生，加拿大国籍，持有香港永久居留权，高中学历。1976年10月至1979年7月，任广东省普宁流沙镇政府职员。1979年8月至1989年8月，任深圳市福田区沙尾村委会职员。1989年8月至1994年4 月，任深圳市怡和企业公司总经理。1994年至今，任深圳市星河房地产开发有限公司董事长。2011年10月至今任深圳星河控股集团有限公司董事长。

综合多处资料来看，黄楚龙出生于广东普宁市，1979年到深圳创业，开始只是深圳建筑工地一名“打工仔”。其于1988年12月创立星河地产的前身深圳市怡和企业公司。1994年4月，成立深圳市新怡和实业发展有限公司，先后开发了祥和花园、怡和楼等多个项目。1998年黄楚龙公司旗下的多个以星河为名的产品爆火，1999年公司更名为深圳市星河房地产开发有限公司；2003年初，星河地产斥资1.8亿元人民币竞得中心区第一块招标拍卖五星级酒店用地，随后又购得购物公园、岗厦项目，成为在深圳中心区开发项目最多的公司。

2009年星河地产开始跨区域开发，黄楚龙还参股阳光保险集团成为第一大股东，旗下深圳星河丽思卡尔顿酒店也隆重开业，目前其运营管理的酒店包括深圳星河丽思卡尔顿酒店、常州星河万丽酒店、深圳星河吉酒店、巽寮湾星河星温泉度假酒店等，管理客房数超过1800间。2010年~2011年，先后两次入股国内最大的创投机构深创投，总投入超10亿元，持股比例为17.39%，位列第二大股东。

2016年黄楚龙将星河集团正式更名为星河控股集团 ，旗下现有地产、金融、置业、产业四大集团，成为国内大型综合性投资集团。

黄楚龙多次上榜富豪排行榜：2020年2月26日，黄楚龙以390亿元人民币财富名列《2020世茂深港国际中心·胡润全球富豪榜》第415位；2020年3月20日，黄楚龙以390亿元财富位列《2020胡润全球房地产富豪榜》第40位；2021年4月，福布斯全球富豪榜发布，黄楚龙以68亿美元财富位列榜单第384位；2022年，黄楚龙入选《2022家大业大酒·胡润全球富豪榜》，以590亿元财富位列第279名。

增持星盛商业至持股73.61%

智善生活从新三板摘牌后将何去何从？近年来内地物业管理公司掀起赴港上市热潮，包括一批从新三板摘牌的物业公司，例如保利物业、蓝光嘉宝、永升生活服务等。

有业内人士猜测，智善生活摘牌后也有赴港上市的可能性，也不排除会将其装入同属星河控股的港股上市公司星盛商业。

星盛商业曾于2016年12月在新三板挂牌，证券简称“星河商置”，随后于2019年8月摘牌，接着经过一系列股权转让、收并购、注销公司、成立公司的操作之后，以星盛商业之名在2021年1月26日登陆港股市场，成为黄楚龙的首个正式上市公司。

与智善生活不同的是，星盛商业是一家“纯商管”公司，其作为大湾区的商用物业运营服务供货商，目前在大湾区的商用物业运营服务市场占有率排名第四，被称为“纯商用物业运营第一股”。星盛商业的品牌系统包括城市型购物中心COCO Park、区域型购物中心COCO City及iCO、社区型购物中心COCO Garden以及高档家居布置购物中心“第三空间”。COCO Park是星河旗下首个商业地产品牌，具有极高知名度，可谓是深圳人心中的一道商业标杆。

黄楚龙极为看重星盛商业，这从其今年以来连续增持可看出端倪。7月4日，星盛商业获黄楚龙于公开市场增持10万股，总额约为20万港元。根据港交所权益披露系统显示，2022年以来，黄楚龙连续于1月11日、3月31日分别增持公司股票15万、20万股，加上此次增持的10万股，年内总共增持45万股，累计持股比例达到73.61%，已接近75%的最高持股比例上限。   

另一方面，黄楚龙的连续增持或许与星盛商业近期股价跌跌不休有关。星盛商业今年以来股价表现并不理想，累计跌幅接近55%，市值也跌至17.2亿港元。

不过，星盛商业去年业绩良好，同时被多家券商看好。2021年星盛商业实现营业收入5.7亿元，同比增长29.5%，实现归母净利润1.8亿元，同比增长45.8%。

安信国际认为，截至2021年底，星盛在管面积约182万平米，同比上升15.4%，已开业商场项目24个，比2020年底净增加2个；包括咨询服务项目，公司合约商场项目共84个，扣除咨询服务项目的合约面积390万平方米，合管比2.14倍，储备项目为后续转化为可持续运营的项目奠定基础，也是公司未来的营收增长动力来源。

认为，得益于多年区域深耕、以及标杆项目如深圳福田COCO Park的成功打造，公司在大湾区市场和中高端赛道建立了较强竞争优势，2021年公司于大湾区收入占比提高至86.5%，在管、储备项目数量占比均在66%以上，未来湾区市场的持续渗透和增长将保障公司业绩基本盘。同时公司发力扩张长三角、华中等区域，在当前高能级城市布局有限、项目仍需培育的情况下，形成品牌影响仍需时日，但基于公司多年积淀的商业运营经验，仍看好公司在湾区以外逐步兑现商管能力、扩张业务规模，并在中长期为公司发展提供新动能。

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