广州第三轮集中供地揽金479亿元 2宗地块溢价成交

本报记者 陈婷 赵毅 深圳报道

10月10日，广州供地广州市2022年第三批次集中供地进行挂牌交易，第轮出让的集中价成交18宗土地中最终成交15宗，成交地价总额约479.24亿元，揽金另外3宗土地遭遇流拍，亿元此前有2宗地块提前终止交易。宗地

此批次供应地块涉及天河、块溢海珠、广州供地番禺、第轮白云等10区。集中价成交其中，揽金白云区出让的亿元2宗地块全部出现流拍，提前终止交易地块发生在花都区、宗地海珠区。块溢值得注意的广州供地是，此次仅2宗溢价成交的地块同样出现在海珠区。

根据公告，海珠区广州大道南785号一期AH031525地块（以下简称“广州大道南地块”）由最终竞得，成交总价约13.57亿元，成交楼面价约4.8万元/平方米（扣除配建面积），溢价率约11.5%。另一溢价成交土地为海珠区洛溪桥西侧AH101728地块（以下简称“洛溪桥地块”），由中铁建华南公司以约16.42亿元收入囊中。

值得注意的是，此次土地出让吸引了部分“过江龙”的参与。湖北联投子公司以约32.11亿元竞得天河区广园快速以北、珠吉路以东AT1005011、AT1005019地块（以下简称“沥青搅拌厂地块”）。

至此，广州市今年三批次土地集中出让合计成交43宗地块，成交总价约1029.77亿元。

延续优化出让条件

根据公告，此次挂牌出让的18宗土地总建筑面积约374万平方米，起拍总价约518亿元，涵盖多个区域。其中，中心六区（越秀、荔湾、天河、海珠、黄埔、白云）共上架10宗地块，占比约55%。

竞拍规则方面，此次出让活动延续广州市第二批次集中供地的方式，即取消“竞自持”环节，改为地块到达封顶价后直接进入摇号。最终，成交的15宗地块分别由约15家房企或房企联合体竞得。

其中，最热地块当属广州大道南地块，该地块经历15轮竞价，最终由保利发展竞得，拍出该轮土拍的最高溢价率（11.5%）。公告显示，该地块占地约1.31万平方米，建筑面积约3.07万平方米，配建面积为2704平方米。根据合富研究院统计（截至10月10日），该地块一跃进入广州地价前十行列，位居第七。

另一溢价成交的洛溪桥地块同样位于海珠区，经历了10轮竞价，最终由中铁建华南公司竞得，溢价率约6.5%。该地块占地面积约1.75万平方米，建筑面积约4.2万平方米，扣除配建面积后的成交楼面价约4.3万元/平方米。

不过，海珠区金辉路39号AH100129地块在9月30日因故终止挂牌出让程序，该地块也是此次集中供地海珠区地价最低的地块，起始楼面价约2.96万元/平方米。

除了海珠区及3宗流拍地块，此次出让活动的其他地块均以底价成交。其中，荔湾区出让的2宗地块引人注目。荔湾区芳村大道南以东地块的最终报价为187.6亿元，由中信泰富和中船联合体竞得，折合楼面价约1.92万元/平方米（未扣除配建面积），该地块用途为居住用地、商业用地及商务用地。

另外，荔湾区珠江隧道口以西珠江以南AF020112、AF020119地块由华润置地和安驰投资联合体以约38.6亿元竞得。该地块为“回炉地块”，原为于2020年以68.39亿元竞得的荔湾新隆沙地块，后出现退地。该地块占地面积约13.31万平方米，建筑面积约20.06万平方米，成交楼面价约1.9万元/平方米（未扣除配建面积）。

“过江龙”挺进天河

除了海珠、荔湾，中心六区中的天河区在此轮集中供地中也上架了2宗地块。值得注意的是，其中1宗由“过江龙”湖北联投竞得。

公告显示，沥青搅拌厂地块位于天河智谷片区东侧，北面为执信中学天河校区。该地块占地面积约4.14万平方米，建筑面积约8.24万平方米，成交楼面价约3.9万元/平方米。

值得一提的是，另一“过江龙”也现身于此次集中供地出让，与中铁建华南公司争夺洛溪桥地块，但最终无功而返。

事实上，湖北联投、厦门国贸并非首次在广州露脸。去年广州市首轮土拍中，厦门国贸联合融创以43.18亿元竞得增城区大道三联段北侧地块，而湖北联投此前曾与越秀地产、知识城投资集团合作开发“越秀联投知识城居山涧”项目。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“此轮竞拍房企除了常见的本土企业，还吸引湖北联投、厦门国贸远道而来，可见广州土地价值、楼市前景备受业界认可。土地市场正在经历探底的过程，若未来商品房市场能够触底回升，土地市场自然也会有所好转。”

值得注意的是，天河区另一地块——育新街南侧AT0304011-1地块也为“回炉地块”，起拍价从24.42亿元调整到20.67亿元，并取消原来配建6384平方米保障性租赁住房要求，最终由中建四局、天河投资和天科置业联合体以底价竞得。

另一方面，此次出让的番禺区谢村居住及商务商业地块，原为恒大广州番禺足球场地块（不含产业用地），该地块建筑面积约65.73万平方米，起始楼面价为4770元/平方米，起始总价为31.55亿元，此次最终由广州城投以底价竞得。

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