荣盛渡劫：债务违约，又预亏250亿...

来源：电联社

一再保证不会违约的荣盛耿建明，最终还是渡劫违约了。区区7800万元的债务一期中票，与荣盛巨大的违约体量相比，微不足道，又预但荣盛就是亏亿还不上，让外界浮想联翩。荣盛

一年多以来，渡劫和其他许多地产巨头一样，债务先后经历了商票逾期、违约债券展期、又预美元债重组的亏亿桥段，终于在1月底第一次出现债务违约。荣盛

1月30日，渡劫公告，债务荣盛发展2020年度第一期中期票据（“20荣盛地产MTN001”）未按期足额兑付本息，构成违约。同一日，荣盛发展发布2022年业绩预告，大手笔预亏190亿元-250亿元，而上年同期，荣盛发展亏损50亿元。

二级市场上，荣盛发展也是跌跌不修，持续低迷，股价跌至2元左右，市值不足100亿元，抵不上一年的亏损。…三条红线压顶，号称河北王的荣盛发展也扛不住了。

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退伍军人出身，荣盛浓眉大眼

在环京楼市，荣盛发展一直是一个浓眉大眼的存在，掌门人耿建明是一位退伍军人。

1962年出生在南京六合区的耿建明，18岁参军，成为一名光荣的基建工程兵。1985年，23岁的耿建明转业在河北廊坊，分配到市城建局下属建筑公司，当一名职员。1991年，耿建明被单位选派到天津大学工程造价专业学习，三年后学成，回到公司当上部门主管。

1996年，耿建明按捺不住创业的冲动，下海创办荣盛房地产开发公司，在建筑行业赚到第一桶金。

之后，耿建明掉头南下，在自己的老家南京开发了生平第一个住宅开发项目方州花园，一炮打响，赚了钱也赢了口碑。第二年，荣盛在廊坊首个独立开发的项目群星小区实现当年开工、当年竣工、当年售完的傲人战绩。

在廊坊站稳之后，荣盛地产开启扩张之路，走出廊坊，率先在沧州成立分公司，拓展外地市场。2003年，荣盛地产更名为荣盛发展，进行股份制改造。四年后，荣盛发展在深交所成功上市，成为河北省第一家上市的房地产企业。

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十年发展，吃尽环京楼市红利

上市之后，荣盛发展十年大发展，完美地吃下环京楼市大发展的时代红利。2015年，荣盛发展总资产破千亿，销售面积杀入全国前十，在国内房地产开发企业500强中名列第17位。很长一段时间内，荣盛的耿建明，与的王文学并驾齐驱，堪称环京楼市双雄。

2020年，荣盛发展的合约销售额同比增长10%达到1270亿元，老对手华夏幸福则因为暴雷跌出千亿俱乐部。一上一下，耿建明成了名副其实的地产“河北王”。然而，谁也不能在风暴中独善其身…

由廊坊到环京，再到长三角、珠三角一路全国扩张，荣盛做大了自己的地产帝国，也背负下沉重的债务。截至2022年第三季度末，荣盛发展的资产负债率高达85%，甚至比恒大还要高。

一方面，一年内的非流动负债高达2240亿元，另一方面，货币资金余额比2022年初下滑44.8%为108.7亿元，远远无法覆盖沉重的负债。在楼市低迷的大背景下，荣盛发展如何上岸，无疑让耿建明焦头烂额。

一路高歌猛进的扩展，留下了后遗症，正待荣盛发展慢慢消化。

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自救模式，用时间换空间

在2021年陷入危机之前，荣盛发展一直是楼市、股市的模范生。2018-20年，荣盛发展业绩突飞猛进，归母净利润分别录得76亿元、91亿元、75亿元。2021年巨亏之后，荣盛发展股价闪崩，危机暴露在台面上。

2022年上半年，以往疯狂拿地的荣盛发展只在河北沧州拿下一宗地块，土地总价款6400万元。停止拿地之外，荣盛发展又开启自救模式，千方百计将自己打捞出水。

一个方式是，与债权人展开谈判，要求展期支付，用时间换空间，赢得一口喘息之气。

另一个方式是，再吃政策红利，推出定增方案，以股权融资的方式筹集粮草。2022年12月，荣盛发展宣布非公开发行不超过13亿股，预计筹集资金不超过30亿元。

除此之外，荣盛发展母公司荣盛控股又多次向私募基金出售股权，多管齐下筹集资金…作为环京楼市王一般的存在，楼市不好，荣盛也好不了。荣盛发展最终能否得救，主要看大势天时，而非人力，耿建明无疑需要等待…

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