上海第三批次集中供地首日 静安区两幅地块均底价成交

9月23日，上海今年上海第三批次集中供地正式启幕。第批地首地块从首日情况来看，次集4幅获得多名竞买人报名的中供竞价出让的地块有3幅地块触及中止价进入一次书面报价环节，显示出企业间的日静争夺依然激烈。因在此次集中供地起始价排名前两位而引人关注的安区2幅静安区中兴社区地块则均以底价成交。

按照惯例，两幅竞价出让地块的均底价成交争夺往往更加抓人眼球。23日上午，上海率先登场的第批地首地块是1幅重量级地块――徐汇区龙华街道188S-B-3地块。从拍卖过程来看，次集竞买人表现积极，中供经过21轮报价即触及中止价，日静从而进入一次书面报价环节。安区最终，两幅4号竞买人旗下上海保利建锦城市发展有限公司和上海西岸开发（集团）有限公司旗下上海龙华建设发展有限公司组成的联合体，以36.014亿元幸运竞得该地块，楼面价73019元/平方米，溢价率9.13%。

该地块共吸引了4名竞买人参与竞价，另外3名竞买人分别是旗下上海虹润置业有限公司、房地有限公司旗下厦门东山悦地产有限公司、集团有限公司旗下上海象屿置业有限公司和南京安居建设集团有限责任公司旗下苏州颐亭置业有限公司组成的联合体。

其他3幅竞价出让地块中，宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区0221-01地块由苏州象屿地产有限公司以11.239亿元、溢价率9.31%摘得；上海宝华企业集团有限公司以56.045亿元、溢价率9.46%竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）015-01地块；而徐汇区华泾镇XHPO-0001单元D2B-1地块则以22.603亿元被招商蛇口旗下上海虹润置业有限公司和上海汇成房产经营有限公司组成的联合体收入囊中。

中指研究院土地事业部负责人张凯表示，从上海第三批次集中供地首日情况来看，多名竞买人报名的地块多以联合体为主，可见近期还有能力拿地的企业在资金方面也承受着一定的压力。从拿地企业的性质来看，国企、央企、地方国资平台及混合所有制企业为主的局面依旧。而以祥源地产等为代表的民企依然对上海未来的房地产市场保持乐观态度，积极寻求进入机会。

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