南京第三批集中供地成交31宗地块，总成交价约274.7亿元

10月20日，南京江苏省南京市第三批集中供地中唯一一宗摇号的第批河西南G70地块结果出炉，最终该地块由竞得。集中价约地块成交价17.8亿元，供地楼面价40487元/平方米，成交成交溢价率14.84%。宗地至此，块总南京市第三批集中供地出让完成，亿元总计成功出让31宗地块，南京总成交价约274.7亿元。第批

南京第三批集中供地总共挂出32宗地块，集中价约最终成交31宗地块，供地另有1宗地块流拍。成交成交在成交的宗地地块中，有27宗地块底价成交，块总占成交地块数量的87.1%，1宗触顶摇号、3宗溢价出让，平均溢价率为2.58%。

具体来看，中交和新六城投联合体竞得4宗地块，六合新城建设、溧水经开集团各竞得3宗地块，颐居建设、溧水城建、高淳经开各竞得2宗地块，厦门国贸、伟星置业、奥体建设、建发、南京交投、中天美好、明月建设、金融城建设、棠盛置业、新六城投、佳祺建设、石湫科教城、高淳安居置业、高淳建发、高淳文旅投资分别竞得一宗地块。

在此次的土地出让中，中交和新六城投联合体成为最大赢家，竞得的4宗地块位于六合区雄州街道，这些地块均以底价成交，总成交价15.65亿元，平均楼面价6472.5元/平方米。

成交价最高的地块为建邺区的NO.2022G67号地块，该地块起始价为50.3亿元，最终成交价54.7亿元，由南京本土国企颐居建设竞得。该地块为建邺区沙洲街道牡丹江街以南、云龙山路以东地块，东至规划创意路，南至规划新安江街，西至云龙山路，北至牡丹江街。建设用地面积48719平方米，规划建筑面积133978平方米，用地性质为住宅用地。

相较于此前的土地出让方式，南京第三轮集中供地最大的变化是，所有地块均未设置新房毛坯限价。第三次集中供地的地块分布于秦淮区、鼓楼区、建邺区、栖霞区、江宁区、六合区、溧水区以及高淳区；其中，涉及中心城区内的河西、城南、铁北、麒麟、江宁片区，以及六合、溧水、高淳三个副城。

值得一提的是，按照原定计划，南京此次供地将要出让46宗地块，原定总用地面积约173.4万平方米，起拍总价463亿元。在出让前期，有14宗地块公告称将延长挂牌时间。具体竞买申请截止时间、挂牌竞价截止时间另行公告。

中指研究院土地事业部负责人张凯分析，南京本次土拍罕见地取消了所有地块的毛坯销售限价，意在提供给房企更多的利润想象空间，但由于房地产市场热度尚未恢复，房企拿地仍然比较谨慎，土拍热度没有明显改善。此外，张凯表示，从南京三批次土拍的拿地企业结构来看，延续了其他城市城投等平台公司进场托底的态势，此次拿地企业多为地方城建和城投公司，进一步反映市场热度不足。

在今年的三批次供地全部结束之后，南京市即将迎来第四批集中供地。

10月10日，南京市发布国有建设用地使用权挂牌出让公告（集中供地第四批）（2022年宁出第08号），共推出4宗地块，用地面积约11万平方米，起拍总价66亿元。该批地块将于11月10日上午9：30开始网上限时竞价。从地块区位上看，待出让的4宗地块全部位于江北核心区。

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