郁亮：万科对规模追求较克制 眼下最重要的是找到“生火取暖”办法

关于规模问题，生火取暖郁亮称，郁亮眼下“我们没做老大的对规的找到办时候，经常被问及能否再回行业老大，模追但万科在规模跟债务方面一直比较克制，求较所以经营层面有一定的克制安全边际。去年以来，最重万科应对工作也做得比较早、生火取暖比较扎实，郁亮眼下销售回款效率一直保持在比较高的对规的找到办水平，债务结构、模追成本等方面都有进一步的求较优化和提升。”

虽然行业短期需要生火取暖，克制但郁亮认为，最重“长期来看房地产市场仍是生火取暖个10万亿的市场，我们老说常做常新。按自然更替的速度，一二线城市大概每年需要淘汰3亿平方米左右，按现在开工情况，离这个自然更替速度都达不到。”

数据显示，2022年上半年，万科实现销售面积1290.7万平方米，销售金额2152.9亿元，同比分别下降41.1%和39.3%；实现营业收入2069.2亿元，同比增长23.8%；实现归属于上市公司股东的净利润122.2亿元，同比增长10.6%。

业绩会上，谈及万科能否完成全年的销售目标时，万科集团总裁兼首席执行官祝九胜表示，相信公司下半年销售业绩会比上半年更好。

祝九胜之所以相信万科下半年销售业绩会比上半年更好，主要有四方面原因，一是相信市场会整体回升；二是公司会调整销售激励政策；第三，目前公司在整合自身销售力量；第四，会加强公司销售能力的提升和培训。

除业绩问题外，万科如何保证境外债务清偿问题，也受到市场关注。

万科集团财务负责人韩慧华表示，公司美元债的价格波动是市场原因导致的，不是公司基本面的问题，当前公司财务情况仍比较稳健。

“万科对境外债务一直都有做持续滚动的还款安排，通常会提前最少一年到18个月，去做相应的资金铺排和规划。”韩慧华称，自去年12月份至今，万科在境外已完成了280亿人民币的再融资工作。

针对当前万物云上市能否获得理想估值问题，万科董事会秘书朱旭称，万物云分拆不是以资本市场市值窗口为考虑因素，不追求在行业估值处在顶点时进行上市。

“这不是卖住宅，不求卖一个好的价钱，而是希望通过资本市场，能获得更多力量支持其发展。”郁亮说。

为保证一定的安全边际，上半年万科拿地较为谨慎。数据显示，2022年上半年，万科新获取项目19个，总规划及计容筑面积307.8万平方米，权益计容规划建筑面积213.1万平方米。项目总地价386.8亿元，权益地价总额约为248.3亿元。

万科执行副总裁刘肖称，“公司的投资策略长期还是比较稳定的，坚持量入为出，坚持仓位的合理，确保经营的安全性比追求规模更重要。”

刘肖透露，当前万科未结算的资源，包括在建及未开发的资源共1.37亿平方米，去年结算量大概为3570万平方米，能够满足未来3年以上的发展需求。

业绩会上，谈及受疫情等多方面因素影响，万科如何提振经营业务时，祝九胜表示，疫情和整体经济增速放缓确实给万科带来很多挑战，万科也接受这种检验。

“好学生喜欢难题目，万科立足当好学生，就应该去克服宏观经济以及不可抗力等因素的影响。同时，作为一个好学生，必须喜欢难题目，就必须去做难而正确的事情。”祝九胜说。

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