去年净利润下滑40%，建业地产要继续去库存清欠款

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因水灾疫情一度陷入困境的续去建业地产（00832.HK）如期发布了2021年年度业绩。

3月29日，库存款出席建业地产业绩会的去年清欠有董事局主席胡葆森、执行董事王俊、净利首席执行官杨明耀、润下投资者关系总监及首席投资官梅世荣、滑建首席财务官赵瑞昆、业地助理总裁杨斐斐。产继

业绩报告显示，续去2021年，建业地产重资产合同销售额为601.05亿元，同比减少约12%。

在克而瑞2021年房企销售榜中，建业集团的全口径销售额为605.2亿，位于排行榜第58名；权益销售额为453.6亿，位于排行榜第54名。

2021年，建业地产营收约419.59亿元，按年同比下跌3.1%。其中，物业销售营收约407.09亿元，与2020年相比减少了2.2%。

利润指标上，建业地产毛利润约68.11亿元，同比减少20.8%；毛利率为16.2%，同比下跌3.7个百分点；净利润约12.53亿元，同比减少40.4%。

对于毛利的下降，建业地产在业绩报中称，2021年公司在部分城市采用销售去库存策略来刺激各项目销售，收窄整体销售提价空间，同时2020年疫情期间打折销售的物业项目陆续在2021年交付结转，整体物业销售毛利率由2020年的17.6%减少至14.8%。

杨明耀在业绩会上回应毛利率下行等问题时提到，集团也是为了应对疫情、灾情等特殊情况，制定了一系列措施，包括对部分项目进行了一些优惠促销，通过全员营销等方式积极拓宽销售渠道，加速去化和回款，因此销售单价提升空间有一定程度压缩。在市场情况不明确情况下积极回笼现金，是保障企业生存安全的主要任务。另外从行业趋势看，整个房地产行业毛利率普遍下降，这是一个行业现实，是所有行业发展必须经历的。

业绩报告显示，建业地产现金、现金等价物及受限制银行存款的总值约为98.48亿元。于2021年12月31日，净借贷总额约为120.92亿元，净借贷比率约为94.9%。

土地储备方面，2021年，建业地产通过招拍挂和股权合作等方式获取土地约289.4万平方米，新增储备建筑面积约809.1万平方米。

截至2021年12月31日，建业地产拥有土地储备建筑面积约5345万平方米，其中权益建筑面积约3861万平方米。从土地储备的物业类型来看，建业地产的住宅用地储备占比65.7%；商业及文化旅游地块占比8.62%；酒店用地占比0.61%；其他用地占比25.07%。

从地块储备的分布来看，河南郑州仍是其大本营，截至2021年12月31日，建业地产在郑州的土地储备占23.08%，其次是河南洛阳，占比9.16%。

对于建业毛利率未来的提升问题，杨明耀称，今年也有几个动作，一是降本增效，通过全员参与、全过程管理提升产品品质、成本竞争力，为土地获取、毛利率提升提供强有力支持；二是随着各项政策出台，适时调整售价。

王俊则表示，2022年建业将分成几个阶段掌握发展，第一阶段、第二阶段就是在第一季度、第二季度，主要是年后平稳复工，然后要去库存、清欠款、支出减控，第三阶段提前准备好8月份到期美元债，开源节流，保证回款，加大融资。第四阶段年底保证资金安全，达到合理水平，同时保交付、保结转、降本增效，为全年2022年业绩准备。

值得注意的是，建业8月份到期5亿美元债引起投资者关注。

对这笔5亿美元债的还款计划，赵瑞昆表示，一是确保所有项目按计划开盘，加速项目去化，提升经营现金流，加快销售类应收帐款，减少坏账损失。二是不动产盘活，通过跟外部机构合作，持续优化结构，通过结构化融资、项目整体转让、大宗交易结合方法，去盘活不动产。

至于优化融资结构，在目前境内外融资环境相对来说比较紧的情况下，挖掘境内、境外融资潜力，加大境内融资比重。

还一点是需要紧盯整个市场窗口，保持跟投资人、境外机构密切沟通，在市场条件允许情况下，开展资本市场融资工作。同时，也会严控资金支出，量入为出，以收定支，做细预算管理。

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